Werkwijze

Tijdens de bespreking van de opdracht komen diverse vragen aan bod. Wij onderzoeken hoe lang de woning te koop staat en of er tussentijdse prijsveranderingen zijn geweest. Zijn er meer van dit soort huizen te koop? Is er al een onafhankelijke berekening gemaakt van de financiele mogelijkheden? Enzovoorts. Dit gesprek levert een eerste beeld op van je wensen en mogelijkheden. Direct daarna bellen we de verkopende makelaar om de zaak door te spreken.

Een goede sfeer tussen ons als aankoopmakelaar en de verkopende makelaar is van het grootste belang, ook voor de latere onderhandelingen. Na zo’n collegiaal gesprek weten we vaak al heel wat meer over de bedoelingen van de verkoper en bovendien verlaagt een prettig gesprek tussen aankoopmakelaar en verkoopmakelaar de kans dat een ander er met de woning vandoor gaat. Dit alles levert een strategie op, die we vooraf bespreken met jou bespreken.

De Kopersmakelaar is specialist in onderhandelen en een bijzonder succesvol aankoopmakelaar sinds 1998.  Maar De Kopersmakelaar is, net als alle andere makelaars, geen bouwkundig specialist. Daarom nemen we altijd een bouwkundige mee. Je zult aangenaam verrast zijn over zoveel deskundigheid. Niet alleen gebreken en oorzaken daarvan komen aan bod, ook de vaak verrassende mogelijkheden.
De bouwkundige zal zeker ook kijken naar goedkope oplossingen om je leuke woning nog leuker te maken! Laat je verrassen door het inzicht van een specialist!

Waardetaxaties doen we ook niet zelf. De reden is eenvoudig: het is niet zuiver om de waarde van een woning te bepalen als een aankoopmakelaar zelf belangen heeft bij de aankoop. Wij laten het taxeren over aan een gespecialiseerd taxateur uit de gemeente waar de woning te koop staat. Deze taxateur bepaalt de werkelijke waarde, onder meer aan de hand van vergelijkingen met eerdere verkopen van vergelijkbare huizen in dezelfde omgeving. Let op: je ontvangt gratis een volledig taxatierapport dat je later kunt gebruiken voor iedere bank in Nederland. Die kosten spaar je dus al uit!

 
Natuurlijk proberen we straks een (veel) lagere aankoopprijs voor je
te bedingen, maar het is goed om nu vast te weten hoeveel de woning werkelijk waard is!

Wij waren in Nederland de eersten die een prestatietarief invoerden en dat doen we nog steeds. De klant betaalt bij ons een deel van het bedrag dat wij van de vraagprijs weten af te dingen. Dat is transparant en fair. Zo wordt jij er beter van, en wij ook!
Vaste makelaarstarieven zijn niet meer van deze tijd en een tarief dat gebaseerd is op de verkoopprijs al helemaal niet! Dan heeft je aankoopmakelaar belang bij een zo hoog mogelijke eindprijs. Te gek voor woorden.

Een ander sterk punt van ons onderhandelconcept: De onderhandelende makelaar komt niet uit de regio waar de woning te koop staat en is dus nooit concurrerend voor de makelaar waar hij mee onderhandelt.

Daarnaast: Makelaars die elkaar al te goed kennen hebben geen reden om de onderhandelingen zo scherp mogelijk te voeren. Zo simpel is dat.

Wij houden je van iedere stap op de hoogte en zelf als er een dagje geen nieuws is krijg je dat van ons te horen. Uiteindelijk ben jij ook degene die “ja” of “nee” moet zeggen tegen het onderhandelingsresultaat.

Zeg je “nee”, dan betaalt je enkel de kosten die wij gemaakt hebben (taxatierapport en bouwkundige keuring). Een volgende keer ben je even welkom. Zegt je “ja”, dan is het tijd voor de vijfde stap.

Teken nooit een contract dat je niet helemaal begrijpt. De gevolgen kunnen desastreus zijn!

Normaal gesproken wordt de “voorlopige koopakte” opgemaakt door de
verkopende makelaar. Deze is echter partijdig! Hij werkt immers voor de
verkoper. Wij zorgen voor een jurist die mogelijk onevenredig nadeel voor jou wegfiltert uit de koopakte. Pas daarna ga je tekenen bij de verkopende makelaar. Veilig tekenen. De jurist neemt de ontbindende voorwaarden met je door en hij wijst je op je rechten en plichten met betrekking tot de diverse clausules. Vooral de financieringsclausule wordt nauwlettend bekeken en besproken. Je mag immers niet in de problemen raken als de financiering onverhoopt geen doorgang vindt.

NB: Wij verkopen geen financieringen, ieder zijn vak. Wel werken wij indien gewenst samen met hypotheekadviseurs die lid zijn van de SEH (goed beoordeeld door Consumentenbond).

De notaris die normaal gesproken door de koper (jij) gekozen wordt spreekt een dag af om de werkelijke sleuteloverdracht te regelen. In het
kantoor van de notaris teken je de definitieve koopakte (een wat mooier
en completer exemplaar dan de voorlopige koopakte die je bij de verkopende makelaar getekend hebt) en vaak ook de hypotheekakte. Je ontvangt de sleutels en… bent eigenaar! Binnen een uur sta je weer op straat. Maar… is de staat van de woning wel gelijk aan de staat ten tijde van de verkoop? Het is verstandig om voor het tekenen bij de notaris nog even naar de woning te gaan kijken. Daar is niets raars aan en wij regelen dat graag voor jou!

Voor al je vragen staan wij klaar. En weten wij het juiste antwoord niet onmiddellijk, dan zorgen wij dat je dat binnen 24 uur van ons krijgt.

Als aankoopmakelaar bieden wij de meest complete service. Sinds 1998 hebben wij bijna dagelijks woningen aangekocht in heel Nederland. Welkom bij De Kopersmakelaar.